Muchos de mis clientes (extranjeros que son de países que no forman parte de la Unión Europea), después de algún tiempo en Polonia, me preguntan si pueden comprar los bienes inmuebles en Polonia. Como regla general, la compra de los bienes inmuebles por parte de un extranjero requiere un permiso, pero no siempre. En este artículo, discutiré los temas más importantes relacionados con la compra de las propiedades en Polonia.
¿Quién emite un permiso para comprar bienes inmuebles en Polonia?
El permiso es expedido, mediante decisión administrativa, por el ministro responsable de los asuntos interiores, si el ministro de defensa nacional no presenta objeción y en el caso de los bienes raíces agrícolas, si el ministro responsable del desarrollo rural no presenta objeción.
¿Cuándo un extranjero recibirá un permiso para adquirir bienes inmuebles?
Se emite un permiso para adquirir bienes inmuebles a solicitud de un extranjero si:
• la adquisición de un inmueble por parte de un extranjero no supondrá una amenaza para la defensa, la seguridad del estado o el orden público, y no se opone a la política social y la salud de la sociedad;
• demuestra que existen circunstancias que confirman sus vínculos con la República de Polonia.
¿Qué circunstancias pueden confirmar los vínculos del extranjero con Polonia?
Las circunstancias que confirman los vínculos de un extranjero con la República de Polonia pueden ser, entre otras:
• posesión de la nacionalidad u origen polaco;
• conclusión matrimonial con un ciudadano de la República de Polonia;
• posesión de un permiso de residencia;
¿Existe algún límite relacionado con el área de la propiedad?
Sí. El área de bienes inmuebles adquiridos para vivienda no puede exceder de 0,5 ha.
¿Cuánto tiempo es válido el permiso de compra de la propiedad?
El permiso para comprar bienes raíces tiene una validez de dos años a partir de la fecha de emisión.
¿Cuándo un extranjero puede comprar bienes raíces sin obtener un permiso?
Como he escrito anteriormente no siempre un extranjero tiene que obtener un permiso para comprar bienes raíces.
No requiere permiso, incl.
• compra de una vivienda independiente en el sentido de la Ley de 24 de junio de 1994 sobre propiedad de locales;
• compra de un local comercial independiente destinado a un garaje o una participación en dicho local, si está relacionado con la satisfacción de las necesidades de vivienda;
• compra de bienes inmuebles por un extranjero residente en la República de Polonia durante al menos 5 años a partir de la concesión de un permiso de residencia permanente o un permiso de residencia de la Unión Europea para residentes de larga duración;
• adquisición por un extranjero que sea cónyuge de un ciudadano polaco y resida en la República de Polonia durante al menos 2 años a partir de la concesión de un permiso de residencia permanente o un permiso de residencia de la Unión Europea para un residente de larga duración, de bienes inmuebles que, como resultado de la adquisición, constituirá una comunidad conjunta estatutaria;
¿Hay algunas excepciones a la regla anterior?
Las exenciones de la obligación de obtener un permiso para adquirir un inmueble señaladas anteriormente no aplican cuando el objeto de la compra sea un inmueble ubicado en la zona fronteriza y un terreno agrícola con una superficie superior a 1 ha.
¿Los ciudadanos de la UE también necesitan un permiso para comprar bienes raíces en Polonia?
Los ciudadanos de la Unión Europea, el Espacio Económico Europeo y Suiza pueden comprar libremente bienes raíces en Polonia.
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