En los últimos años, alquilar un piso en Polonia se ha vuelto muy popular. A menudo, la compra del apartamento y su posterior alquiler puede resultar una excelente inversión. Pero ¿cómo puedo protegerse contra un arrendatario del local deshonesto?
Desafortunadamente, al analizar la ley polaca, se puede concluir que la propiedad de los locales no siempre está bien protegida. Esto significa que, si el propietario no se ocupa del contrato correcto, en el futuro puede tener grandes problemas para zafarse del arrendatario del local que no paga el alquiler.
En un contrato de alquiler típico, el propietario no puede expulsar tan rapido a un inquilino que no quiere mudarse del apartamento alquilado.
Entonces, ¿cómo el propietario debería cuidar de sus derechos?
En mi opinión, el propietario siempre debe hacer “el contrato de alquiler ocasional”, el cual fue regulado en el artículo 19 a de la Ley de 21 de junio de 2001 sobre la protección de los derechos de los inquilinos, los recursos habitacionales de la comuna y la reforma al Código Civil.
¿Por qué?
El contrato de alquiler ocasional garantiza una protección más eficaz de la propiedad del propietario. El contrato de alquiler ocasional se diferencia del alquiler clásico en que incluye:
• Declaración del inquilino (redactada en forma de escritura notarial) en el que está sujeto a ejecución y se compromete a vaciar y entregar el local en virtud del contrato de alquiler, dentro del plazo indicado en la solicitud de salida del local.
• El inquilino también indica otro piso, en el que podrá vivir en caso de que el piso quede desocupado.
El propietario debe notificar a la oficina de impuestos dentro de los 14 días posteriores al comienzo del alquiler.
¿Por qué es tan importante la declaración del inquilino en forma de escritura notarial?
La declaración del inquilino es importante para el dueño porque si el inquilino no tiene la intención de abandonar el local después de la terminación del contrato, el dueño puede darle una solicitud por escrito para desalojar el local.
Si, después de recibir la solicitud, el inquilino no se ha mudado, el propietario puede solicitar al tribunal para una cláusula de ejecución a la escritura notarial en la que el inquilino se ha sometido voluntariamente a la ejecución. Al escribir una declaración ante un notario público, el propietario ya no tiene que iniciar una demanda civil por desalojo.
Por tanto, dado que el inquilino se sometió voluntariamente a la ejecución, que confirmó el notario, puede ser desalojado del local también en los meses de invierno. En este caso, los menores y las mujeres embarazadas no están protegidos contra el desalojo.
¿Qué se debe hacer cuando el propietario recibe una cláusula de ejecución?
Cuando el propietario recibe una cláusula de ejecución, puede solicitar a un embargador que inicie un procedimiento de desalojo.
En resumen,
La inclusión de un contrato de alquiler ocasional es ciertamente más beneficioso para el propietario. En primer lugar, le permite eliminar rápidamente a un inquilino no deseado y deshonesto con la ayuda de un embargador. Además, teniendo la declaración del inquilino de sumisión voluntaria a la ejecución, ya no tenemos que presentar una demanda de desalojo y por lo tanto arriesgarnos a largos procedimientos judiciales.
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