Mis clientes muy frecuentemente me preguntan que tienen que hacer cuando su esposo/esposa se quedó en su casa pero no quiere pagar un crédito por ello. ¿Quién, entonces, obtendrá la casa en la división de la propiedad?
Tenemos que saber que, en el procedimiento de división de bienes, el tribunal determina el valor de la casa y no accede el pendiente crédito para ambos cónyuges. En un procedimiento de división de propiedad, el tribunal divide los activos y no resuelve sobre las deudas.
En lógica: ¡quien se hace cargo de la casa se hace cargo del crédito! Desafortunadamente no es así. ¿Por qué?
Porque el banco no está interesado en el divorcio de los cónyuges o la división de la propiedad. La división de bienes no afecta las obligaciones hacia el banco.
El divorcio de los cónyuges no significa nada para el banco, a menos que los cónyuges modifiquen el contrato de crédito por su cuenta. Aunque es difícil cambiar dicho cambio, porque los bancos no tienen interés en renunciar voluntariamente a uno de los deudores. Generalmente con el consentimiento del banco, va de la mano con la correspondiente comisión bancaria o aumento del margen del crédito.
En el momento de la división de la propiedad, el tribunal no sabe cómo será el reembolso futuro del crédito para ambos cónyuges. Esto se debe a que la concesión de un piso a uno de los cónyuges no expira la deuda del otro cónyuge con el banco. Por lo tanto, puede suceder que la persona que recibió el piso en la división deje de pagar el crédito, y luego el banco solicitará el reembolso al otro cónyuge que no recibió el piso en la división. Por lo tanto, un cónyuge que no recibió un piso en la división debe obtener la cuantía de dinero según los precios mercados y no el pago reducido por la deuda.
Por otro lado, puede ocurrir una situación inversa, en la que el cónyuge a quien se le ha asignado una casa estará expuesto a dos reembolsos, una vez pagando al cónyuge y la segunda vez pagando el crédito por su cuenta.
En ambos casos, el reembolso de las cuotas por parte de uno de los cónyuges después de la división de la propiedad puede ser la base para la regresión entre ellos como deudores solidarios, ante el tribunal civil.
¿Qué es la regresión?
En este caso, es el derecho de exigir al otro prestatario la mitad de las cuotas del crédito pagadas por él mismo.
En resumen, si los ex cónyuges siguen siendo deudores del banco, el tribunal, al distribuir la propiedad, tiene en cuenta el valor de mercado del piso sin la hipoteca. Por lo tanto, la mejor solución en este tipo de casos es la toma del crédito por parte de un cónyuge.
¿Puedo exigir el reembolso de los gastos que hice de mi propiedad personal a la propiedad conjunta?
Según la ley, cada uno de los cónyuges puede exigir el reembolso de los gastos y gastos que hizo de su propiedad personal a la propiedad conjunta.
Creo que probablemente deberíamos comenzar aclarando el tema: ¿cuáles son los gastos de propiedad personal a propiedad conjunta?
Muy a menudo, la propiedad común incluye algunos bienes inmuebles, por lo que utilizaré un ejemplo relacionado con una casa / piso aquí.
Los cónyuges a menudo invierten en su hogar. Realizan renovaciones, introducen mejoras e intercambian cosas por otras nuevas. Este tipo de actividades, por supuesto que implican la inversión de cierto dinero. Si los desembolsos se hacen de la propiedad conjunta (es decir, generalmente la remuneración por el trabajo de los cónyuges), la situación es simple, porque no hay nada que resolver. La propiedad conjunta se “transfiere” a otra propiedad conjunta.
Sin embargo, la situación se vuelve más interesante cuando las inversiones en propiedad común se hacen de la propiedad personal de uno de los cónyuges. ¿Cuándo será así? Algunos ejemplos: Uno de los cónyuges había acumulado una gran cantidad de dinero antes de la boda. Después de la boda, decidió invertir ese dinero en una propiedad común. El cónyuge heredó una fortuna de su padre fallecido. El dinero se invirtió en una importante renovación de la propiedad conjunta de los cónyuges, lo que mejoró significativamente su condición.
Si alguno de los cónyuges invierte el dinero obtenido de esta manera en una propiedad común podrán liquidar esta inversión en procedimientos para la división de la propiedad conjunta.
¿Siempre nuestras participaciones en la propiedad conjunta serán iguales?
Podemos imaginar una situación cuando uno de los cónyugues trabaja muy duro toda la vida y el otro no hace nada para ganar dinero. Aparte de eso solo gasta, gasta y gasta. Según la ley ambos cónyuges tienen partes iguales en la propiedad conjunta. Sin embargo, por razones importantes, cada uno de los cónyuges puede solicitar que la determinación de las participaciones en la propiedad conjunta se realice teniendo en cuenta la medida en que cada uno de ellos contribuyó a la creación de esta propiedad. Al evaluar la medida en que cada uno de los cónyuges contribuyó a la creación de la propiedad conjunta, también se tiene en cuenta la cantidad de trabajo personal en la crianza de los hijos y en el hogar común.
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